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Loi Pinel dans le neuf

Idéal à partir de 3000€ d’impôt sur les revenus annuels

Exemple sans apport personnel :
Type T3
Surface Habitable m² 72,94
Terrasse 38,10
Jardin 0
Prix 298 000 €
Frais financier et notaire 11 263 €
Prêt 20 ans HA 1 611 €
Loyer 774 €
Economie impôts sur 9 ans/ mois 503,77 €
Effort d’épargne -333,23 €

Revente au bout de 9 ans au prix d’acquisition.

Une réduction d'impôt importante

Le montant de l'avantage fiscal en loi Pinel dépend de la durée de location :

  • 21% du prix du bien pour une durée de location de de 12 ans
  • 18% du prix du bien pour une durée de location de 9 ans
  • 12% du prix du bien pour une durée de location de 6 ans

Une réduction d'impôt plafonnée à 10 000 € par an et par foyer fiscal

  • Loi PINEL.
  • Employée à domicile.
  • Pension alimentaire etc.

Les « charges » ci-dessous citées seront également déductibles des revenus fonciers (loyers) en sus de la réduction fiscale ci-dessus citée :

  • Honoraires de courtage la 1er année.
  • Frais de garantie bancaires (caution) la 1er année.
  • Intérêts du prêt + cotisations d’assurance du prêt payées chaque année.
  • Assurances propriétaire non occupant et assurances loyers impayés.
  • Frais de gestion locative.

Détail du calcul d'un plafond de loyer Pinel en 2020

Zone B1, loyer 10,28 € / m² (Sérignan, Portiragnes...)

La formule de calcul pour déterminer le plafond de loyer maximum d'un logement Pinel dans sa zone éligible est la suivante :

Surface Utile x Coefficient Pinel x Barême Pinel

Surface Utile Pinel

La première étape est de calculer la surface utile du logement selon la formule suivante : Surface Utile = Surface Habitable + 0,5 x Surface des Annexes

Pour obtenir la surface utile d'un logement, il faut donc ajouter la moitié des surfaces annexes à la surface de l'habitation.

Balcons, terrasses et caves sont considérées comme annexes, contrairement aux parkings. Le plafonnement des surfaces annexes s'élève à 8m².

Coefficient multiplicateur pour loyer Pinel

Le coefficient multiplicateur se calcule de la manière suivante : (19 / Surface Utile) + 0.7. Ce coefficient est plafonné à la valeur 1,2.

Soit pour un logement de 72,94 m² avec terrasse de 38,10 m2, la surface utile Pinel ou surface habitable sera de 80,94 m² retenue (surface habitable + la moitié de la surface de la terrasse plafonnée à 8 m²) :

  • Coefficient multiplicateur loyer Pinel dans ce cas précis : (19 / 80,94) + 0,7 = 0,93
  • Plafond de loyer sur ce logement : 80.94 m2 X 0.93 X 10.28 m2 = 773,78 euros / mois
COMP­OSITION DU FOYER LOCA­TAIRE ZONE DE LOCATION
A bis  B1
Perso­nne seule 38 465 € 31 352 €
Couple 57 489 € 41 868 €
Perso­nne seule ou couple ayant 1 perso­nne à charge 75 361 € 50 349 €