Loi Pinel dans le neuf
Idéal à partir de 3000€ d’impôt sur les revenus annuels
| Type | T3 |
|---|---|
| Surface Habitable m² | 72,94 |
| Terrasse | 38,10 |
| Jardin | 0 |
| Prix | 298 000 € |
| Frais financier et notaire | 11 263 € |
| Prêt 20 ans HA | 1 611 € |
| Loyer | 774 € |
| Economie impôts sur 9 ans/ mois | 503,77 € |
| Effort d’épargne | -333,23 € |
Revente au bout de 9 ans au prix d’acquisition.
Une réduction d'impôt importante
Le montant de l'avantage fiscal en loi Pinel dépend de la durée de location :
- 21% du prix du bien pour une durée de location de de 12 ans
- 18% du prix du bien pour une durée de location de 9 ans
- 12% du prix du bien pour une durée de location de 6 ans
Une réduction d'impôt plafonnée à 10 000 € par an et par foyer fiscal
- Loi PINEL.
- Employée à domicile.
- Pension alimentaire etc.
Les « charges » ci-dessous citées seront également déductibles des revenus fonciers (loyers) en sus de la réduction fiscale ci-dessus citée :
- Honoraires de courtage la 1er année.
- Frais de garantie bancaires (caution) la 1er année.
- Intérêts du prêt + cotisations d’assurance du prêt payées chaque année.
- Assurances propriétaire non occupant et assurances loyers impayés.
- Frais de gestion locative.
Détail du calcul d'un plafond de loyer Pinel en 2020
Zone B1, loyer 10,28 € / m² (Sérignan, Portiragnes...)
La formule de calcul pour déterminer le plafond de loyer maximum d'un logement Pinel dans sa zone éligible est la suivante :
Surface Utile x Coefficient Pinel x Barême Pinel
Surface Utile Pinel
La première étape est de calculer la surface utile du logement selon la formule suivante : Surface Utile = Surface Habitable + 0,5 x Surface des Annexes
Pour obtenir la surface utile d'un logement, il faut donc ajouter la moitié des surfaces annexes à la surface de l'habitation.
Balcons, terrasses et caves sont considérées comme annexes, contrairement aux parkings. Le plafonnement des surfaces annexes s'élève à 8m².
Coefficient multiplicateur pour loyer Pinel
Le coefficient multiplicateur se calcule de la manière suivante : (19 / Surface Utile) + 0.7. Ce coefficient est plafonné à la valeur 1,2.
Soit pour un logement de 72,94 m² avec terrasse de 38,10 m2, la surface utile Pinel ou surface habitable sera de 80,94 m² retenue (surface habitable + la moitié de la surface de la terrasse plafonnée à 8 m²) :
- Coefficient multiplicateur loyer Pinel dans ce cas précis : (19 / 80,94) + 0,7 = 0,93
- Plafond de loyer sur ce logement : 80.94 m2 X 0.93 X 10.28 m2 = 773,78 euros / mois
| COMPOSITION DU FOYER LOCATAIRE | ZONE DE LOCATION | |
|---|---|---|
| A bis | B1 | |
| Personne seule | 38 465 € | 31 352 € |
| Couple | 57 489 € | 41 868 € |
| Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge | 75 361 € | 50 349 € |