Le prêt relais

Le montant du prêt relais est basé sur le prix moyen du bien immobilier mis en vente par l’emprunteur, estimé par plusieurs professionnels de l’immobilier (minimum 2, le mandat de vente « exclusif » n’est pas accepté pour l’obtention du prêt relais), auquel est appliqué un coefficient de pondération (pour prévenir du risque d’une vente à la baisse par exemple). Le coefficient de pondération le plus utilisé est de 70%.
Par exemple, si un bien immobilier est estimé à 200 000 €, l’établissement prêteur pourra faire une avance sous forme de prêt relais de 140 000 €. 
Les remboursements du prêt relais peuvent se faire de deux façons, chaque façon correspondant à un choix de l’emprunteur au niveau du remboursement des intérêts d’emprunt.

Remboursement mensuel des intérêts générés par le prêt relais : les mensualités représentent uniquement les intérêts, il n’y a pas d’amortissement de capital (formule généralement proposée voire imposée par les banques de dépôt).

Remboursement en fin de prêt des intérêts à la vente du logement : les intérêts s’additionnent au capital emprunté.